設計条件

[ 設計対象 ]
住宅を中心に新築およびリフォームの設計をしています。店舗その他用途の建築は経験は少ないですが、依頼があればなんでも誠心誠意取り組みます。また全国各地どこでも設計いたします。

[ 設計監理料 ]
設計監理料は、新築の場合工事費の１２％、リフォームの場合工事費の１５％、最低設計料は設けていません。条件が特殊な場合はケース・バイ・ケースで取り決めます。
交通費は別途。目安として、敷地調査からお引き渡しまで約１０〜１５回程度通うことになります。

[ 工事費の目安 ]

木造２階建てでベーシックな仕様の場合、空気集熱式ソーラーシステム付で、外部開口部はアルミペアガラスサッシュ、 外壁は吹付け、内部の壁・天井は紙張り、無垢の木の床、キッチンは特注家具、浴室はユニットバスといった仕様で、延べ床面積３５坪程度で７５万／坪(税別)～、２５坪程度で９５万／坪(税別)～です。地方では若干安くなります。

地盤改良が必要な場合や、前面道路が４ｍ未満な場合、狭小敷地、傾斜地、寒冷地、スキップフロア、平屋、 混構造、大きなデッキテラス、物見台、茶室、木製建具、左官塗りの仕上、節のない木材、などの要素が入ってくると工事費が割高になります。

[ 設計内容 ]
基本設計、実施設計、現場監理
※構造計算については、耐震等級２以上の木造、木造３階建て、鉄骨造、鉄筋コンクリート造、混構造の場合は、協力事務所に構造設計を依頼しますので別途構造設計費用が掛かります。
※補助金、長期優良住宅もしくはフラット３５Ｓタイプなどの申請については、別途書類作成費用が掛かります。
※確認申請は書類作成や手続きのための費用は含みます。確認機関に支払う申請料は含みません。

[ 設計から引渡しまで ]
規模や条件にもよりますが、最短で１年です。基本設計３ヶ月、実施設計３ヶ月、現場監理６ヶ月程度とお考えください。
極端に設計期間が短い仕事はお受けしかねることがあります。「予算が少ない」あるいは「敷地が狭い」のは工夫すれば何とかなりますが、「時間がない」のはいい仕事にならない可能性が高いです。
また設計だけで現場監理なしということはお受けできません。

[ 設計業務の流れ ]
■基本設計
設計に着手することになった場合、敷地を見に行き、可能であれば現在のお住まいの状況を見せていただきます。家を設計するときの大事な手掛かりになります。また、手持ちの家具の寸法を測らせていただきます。
基本設計案を作成、プレゼンテーションいたします。作成期間は１ヶ月程度。条件によってはそれ以上掛かることがあります。
基本設計のプレゼンテーションは１／１００の図面と模型を使っておこないます。
打合せの上、修正が必要な場合は修正案を作成し、再度打合せします。
基本設計案を了承いただけたら設計契約を結びます。この時点で基本設計料として設計監理料のうち２５％を請求させていただき、実施設計へ進みます。
ここまでで価値観が合わなかった場合、設計料は請求いたしません。交通費のみいただきます。
■実施設計
基本設計案に沿って具体的な仕様を盛り込んだ図面約４０枚程度を作成します。
実施設計終了時に実施設計料として設計監理料のうち５０％をいただきます。
■現場監理
工務店に見積を依頼、出てきた見積書のチェック、金額調整をします。確認申請を申請します。
工事が着工したら要所要所現場に赴き工事をチェックします。
竣工時、現場監理料として設計監理料のうち残りの２５％をいただきます。
追加変更工事により工事費の増減があった場合、 設計監理料を再計算し、現場監理料にて精算いたします。

[ 設計相談 ]
お気軽にメール(hidekazu.tokuda@gmail.com)あるいは電話（０３－３９５４－６１６１)にてお問い合わせください。随時無料で対応いたします。
計画がだいぶ先でも構いませんし、徳田がどういう人物かまず会って話してみたいという方でもＯＫです。価値観が合う、合わないということは当然ありますし、まずはしばらくメールのやり取りだけでも構いません。

ブログを見て興味を持たれましたら、メールをいただけると大変嬉しいです。